来源：山西晚报

　　在国家楼市调控政策的影响下，首套房贷首付比例和利率的变动已成为牵动“房奴”神经的敏感事件。近日，浙江等地的部分银行纷纷对首套房贷实施首付四成、利率上浮10%的政策。昨天，记者在省城走访发现，部分银行也已在实施这一政策。一些业内人士推测，这极有可能成为近期房贷市场的“风向标”。

　　部分股份银行调整房贷

　　“三成首付是不可能了，最起码也得四成。”昨天，光大银行太原分行个贷部一位工作人员告诉记者，这一首付比例已经实行了有一段时间了。而民生银行太原分行一位负责人也表示，银行将首付提至四成，利率调高至1.1倍，已经不是一两天的事情了。即使这样，客户想贷款的话也很难贷到，因为受信贷额度限制，不少银行近期已经停止了房贷业务。

　　而兴业银行太原分行相关负责人则表示，虽然首付比例仍是三成，但利率已经上浮了10%至15%，且只有资质特别好的客户才能得到1.1倍利率。一位银行人士为记者算了一笔账：假设购房者贷款100万元，按揭30年，在等额本金还款方式下，利率上浮至1.1倍将比基准利率的月供多出近460元，总利息增加了16万元。

　　国有银行暂未有动作

　　昨日，记者还走访了省城工、农、中、建四大国有银行，各家均表示目前尚未收到总行关于上调首套房贷首付和利率的通知，执行的也基本是三成首付和基准利率。

　　“不过说实话，现在想按照这个标准来申请房贷，可不是一件容易的事。”一家国有银行个贷部负责人向记者透露，由于审批流程相对以往比较严格，特别是在首套房的认定上需要较长时间，因此申请贷款的时间比以往更长。另一家国有银行工作人员则表示，国家连续上调存款准备金率，已经达到20.5%的历史高点。且从去年至今，存准率已经累计上调5%，全省先后有1000亿资金“被冻”。现在银行可以说是“很差钱”，所以即便是首套房贷审核通过了，真正等到放款也需要较长一段时间。不过，不少银行也表示，“如今银行做房贷的利润太薄了，说不定哪天就会收到总行提高首付和利率的新通知。”

　　从紧成房贷市场“主旋律”

　　关于首套房贷，近段时间以来一直是人们关注的焦点。自去年下半年起，首套房贷从最优惠的首付两成、利率按基准利率0.7倍执行调整为首付两成、按基准利率0.85倍执行，接着又调整为首付三成、按基准利率执行，直至现在部分银行按首付四成、基准利率的1.1倍执行。虽然前不久银监会否认了首套房贷首付提至五成的说法，不过，房贷越收越紧却已是不争的事实。就在近日，浙江的中行、建行和农行纷纷宣布将首套房贷首付提至四成，利率调高至1.1倍，随后广州、南京的银行也纷纷跟进，一时掀起了一股“房贷涨价”潮。随着楼市调控政策层层加码，首套房贷政策也经历了从宽松到适度宽松再到从紧的过程。

　　专家分析，在这一轮调整中，包括股份制商业银行、城市商业银行等在内的许多中小银行因房贷业务量不大，通常对政策的反应较快，而国有银行囿于房贷市场份额较大而动作滞缓，因此，不排除下一步国有银行也加入“提价”大军。