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　　与往年相比，省城传统意义中的“金九”楼市显得有些冷淡。回眸9月份太原的房地产市场，价格和成交量都未让人眼前一亮，一直保持着不温不火的局面。今年的“金九”是货真价实地虚晃了一枪。

　　九月楼市销量平平

　　国庆黄金周刚刚结束，各大房地产研究机构就纷纷发布了9月份的楼市数据。 不论统计口径、样本选取、计算方法如何不同，多家都不约而同地得出了相同结论——“金九”成色不足。在这个传统的房地产交易旺季，市场并没有像开发商预期的那样成交量大幅攀升，一直呈现不温不火，量涨价跌的趋势。

　　太原整体成交量走势图 

　　成交量平淡，但价格却有微弱波动。9月下旬，太原楼市成交均价小幅上涨。但业内人士分析，之所以出现这种情况，主要是高性价比的中高端项目发力，获得了购房者的认可，例如新推盘的首开·国风上观，这类高品质的项目受到青睐。而整个9月份，中高端项目也引领了一波行情，例如9月首周，晋源区、迎泽区内的中高端项目，由于品质高、户型大，满足了一部分改善型房源需求，销售效果较好，引领了价格走势；9月第三周，小店区的成交量居于首位，小店区域当中外来品牌开发商开发的项目销售效果较好，促进了区域销售量和价格的上涨。

　　销量平平事出有因

　　今年，太原的项目推盘并没有集中于9月和10月。记者搜索了每个月的开盘情况后发现，从5月份开始，省城开发商就开始争相推盘，一直到9月，每个月都有10个到15个的新盘推出或放量，大家都没有集中在9月和10月推盘。

　　从事地产运营的梁先生认为，其实“金九银十”是房地产业界的一个惯性，如果一个楼盘在7月或8月就可以卖了，那么营销人员很可能会推到9月或10月再卖。由于此惯性，大量楼盘在此时推出，那么成交量肯定会比较多，所以会出现所谓的“金九银十”。而目前很多购房需求受各方影响被抑制，也就不存在什么“金九银十”了。“今年的市场应该是开发商们早已预料到的，资金的压力迫使他们需要快速回笼现金。因此，大部分开发商没有选择把房子囤到9月和10月再卖，而是瞅准时机就开盘。因此数据上显示出来的就是现每个月都有不少新盘入市。”梁先生表示，“而这就分散了9月和10月的成交量，没有出现‘金九’也是预料之中的。”

　　还有一个原因，就是购房者的心理发生了变化。从今年年初开始，省城各大媒体都会逐月报道关于楼盘优惠情况的新闻，纵观前9个月的优惠打折情况可以发现，每个月优惠楼盘数量都会占到总销售楼盘数量的40%—50%。对此，业内人士表示：“购房者对优惠已经麻木，而且不少人发现，所谓折扣很低的楼盘，无非是把原价定得虚高了一两千元然后再打折而已。 而新推出的项目，肯定会有折扣优惠，真正合适时人们才会出手。”

　　此外，“金九”成色不足还缘于太原市房管局对房地产市场的集中整顿。从7月开始，太原市房管局、太原市物价局、太原市工商局等多部门联手，针对房地产开发企业的市场行为开展了一场房地产交易秩序专项检查。房地产开发商马先生告诉记者：“现在我手里有两个项目，其中一个位置非常好，在中心城区，但是近期销售进度却较为停滞，因为政府从7月份到10月份一直在进行市场整顿，项目因为手续原因无法销售。”

　　太原市房管局工作人员表示：“这次整顿的范围很广，有的开发商没有取得预售许可证、销售许可证而卖房；有的开发商打着保障性住房旗号宣传诱导购房者；还有的开发商诱导或暗示当事人提供虚假的居住证明、纳税证明、社保证明等材料规避限购政策而扰乱市场。这次将全部进行彻查，对于违法行为，太原市房管局将对其依法进行处理并责令整改，对拒不整改者，将对其进行警告、行政罚款，或者责令其停止经营。”

　　年底行情值得期待

　　业内人士表示，从目前市场看，太原房子看不到降价的信号，等到刚性需求购房者对房价下跌的预期彻底破灭后，就会迎来一次成交量的上涨。

　　那么，太原房价到底到顶了吗？是否会有所下调？业内人士表示，房价的高低和市场需求、购房者收入有关。一线城市市场需求很旺，购房者收入相对较高，因此房价疯涨后达到一个阶段性顶峰，就会回调。而太原房价远没到顶，所以现在正处于一个合理区间段。太原房价就土地成本来说，逐年稳步微涨，而建筑成本也随着材料的上涨而水涨船高，再加上税费等成本，降价空间所剩无几。

　　换个角度来说，太原楼市目前整体均价并不高，也就是说还有一定的上升空间。“也许会有购房者一直密切关注着楼盘打折信息，但实际上所谓的‘打折’是正常的优惠。对于资金紧张的开发商来说，‘现金为王’，一次性付款和分期、按揭的优惠肯定不一样，这个是正常的优惠。”康先生说，“相信有购房者在看房时都会被告知，‘太原房价肯定不会跌，如果降价我们会给你赔偿’，这说明开发商认为太原房价下行空间很小，在这种情况下，一次性交现金多，肯定会给优惠的。”不少开发商表示，一般情况下，开盘价格是最低的，不管哪个楼盘再搞优惠促销，也不会低于开盘价。

　　业内人士预计，10月一整月，甚至是11月份，省城开发商都将可能大量推盘，包括本土和外地的知名品牌。供给增大了，如果房子质量、手续都可靠，那么压抑的刚性需求将会有一部分集中释放，到时省城楼市成交量会有一个整体提升。