来源：太原新闻网

　　房地产调控一年多来，太原楼市与全国一致，呈现出了胶着低迷的市场状态。开发商在咬紧牙关硬挺，购房者则多数选择观望。在传统销售旺季“金九银十”来临之际，记者调查发现，我市开发商正积极加快推盘数量，引深促销力度，开始全力备战“金九银十”。对此，业内专家预测，接下来的4个月，“以价换量”将成为主流。

　　开发商推盘备战

　　9月、10月历来就是我市房地产市场传统的销售旺季，这两个月对于每个地产公司而言可以说是全年的重中之重，一年的大部分销售任务也指着这两个月完成。初步统计，2012年9月份我市预计有7个项目计划入市，与去年同比增长75%，从开盘的区域上看，小店、晋源、万柏林、尖草坪等区域都有开盘项目。

　　昨日记者走访市场发现，各家楼盘的促销大战明显升温。在南中环街与建设路交叉口的一家售楼部，工作人员告诉记者楼盘的优惠活动已经推出，“首付50%以上的话，有‘一万元抵三万元’的活动，如果参与团购的话更优惠，一次性付款可享九四折。”此外，记者在长风街东口高速管理局附近的一个项目处看到，这里促销更实惠，全款可享八八折。“我们这儿均价5300元每平方米，目前是所有在售楼盘里折扣最高的。”售楼小姐称。

　　市场仍以价换量

　　大量新盘入市，楼盘优惠频出，市场是否会因此而降价？省房地产协会相关人士分析称，楼市“金九银十”仍以刚需客户群体为主，客户就这么多，9月份一下子推出这么多楼盘，要是价格优惠不够的话，成交量不会太多。而在目前的大环境下，开发商难有突破性的营销手段抢占市场份额，以价换量仍旧是最有效的营销手段。

　　房地产业内人士温泽华表示，在“限购、限贷”的市场背景下，楼市已经进入一种以刚需甚至是特刚需主导的楼市需求。事实上，在二线、三线城市限购的市场背景下，刚需族已经改变了对楼市心理预期，更多的人选择观望，这就会让开发商感到压力。如今，想卖房的开发商存货丰厚，会更加地积极促销，而想买房的人则更谨慎淡定。上有调控政策，中有库存堆积，下有资金空虚，开发商存在巨大的“以价换量”的动力，而“金九银十”无疑是最好的契机。

　　购房者深度抉择

　　随着调控的深入，不仅开发商着急推盘，购房者也急了。“最近的这段时间我经常收到楼盘的促销短信，多的时候一天能收到三四条。可是看目前市场上已经开盘的楼盘，多数楼盘的价格并没有明显的下降。”一直在观望的购房者杨女士告诉记者：“现在到处都是调控还将从严的说法，比如房产税即将扩大推广等。这也让我有所担心，真不知道什么时候才是最好的购房时机。”

　　但也有部分购房者认为，“金九银十”确是购房的好时候，随着新盘的大量上市，必然带来市场供应量大幅提高，而一个房源供应充足的市场，对购房者来说无疑是一件好事。这意味着购房者将有更多的选择余地，同时也有了更大范围的参照对比。尤其是对纯刚需来说，看到合适机会不妨选择果断出手，给自己置办一套满意的房产。