昨日，中国 指数研究院正式发布全国40个城市今年上半年土地成交量排行榜，被监测的大部分城市住宅用地成交量出现明显缩水。省城太原的住宅用地成交量同比下降66%，而住宅楼面地价却由452元/平方米，上升至705元/平方米，上升幅度达56%。
与2010年、2011年上半年相比，今年上半年，全国40个城市中，28个城市住宅用地成交量同比下降，太原位列其中。 其中，12个城市的土地成交量缩水幅度超过太原，成交量缩水最严重的深圳市，同比降幅达到99%。有9个城市的住宅用地成交量出现同比上涨，涨幅最大的海口市，同比上涨了1435%。报告未发布三亚、温州、北海三个被监测城市的上半年土地成交量，原因是这三个城市上半年的住宅用地成交量为零。
虽然太原的住宅用地成交量同比缩水超过六成，但住宅楼面地价平均水平却在上涨，由去年的405元/平方米，上升至705元/平方米，涨幅达56%。这种状况同样出现在北京、广州、杭州、福州等地。
省城业界人士李先生称，因为楼市成交量下降，调控继续推进，省城开发商拿地和扩张意愿非常低落。但各级政府对巨额土地出让金的依赖程度依然如故，不愿轻易降低土地出让金的标准。今年上半年，省城各类型土地累计的国土收益为20亿元，比去年同期缩水了两成以上。而北京市今年上半年成交的朝阳区一地块，总成交额即达到23.7亿元，超过太原市上半年各类土地累计的国土收益。
“各地均有大批旧城改造、城市基础建设、保障性住房建设任务在身，高达数亿元甚至上百亿元的土地出让金无疑是这些项目的重要资金来源。”相关人士分析称，住宅用地成交量减少，会影响到2014年至2016年省城商品住宅的供应量和开发量，而楼面地价的上涨，又会抬高开发商的开发成本，提高商品住宅的销售价。需要政府加大保障性住宅的供应和建设力度，才能保证楼市调控的平稳有效。 |
