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| 万科肖劲：限购对高端物业影响不大 看好其长远发展 |
| 发布时间：2011-11-29 |
来源：新华网
2011年11月29日9：30，北京万科副总经理肖劲做客新华网，与网友畅谈地产调控下高端物业的价值。
图为北京万科副总经理肖劲做客新华网访谈室 访谈页面文字实录精彩摘要视频回放图片播报===肖劲：调控阵痛有利于房地产行业的健康发展===
现在大家知道，我们都管这个叫“过冬”。什么叫“过冬”？就是做好所有的准备和最坏的打算，也不要盼望冬天很快过去，这是我们对“过冬”的一个解释。既然是“过冬”，就要把很多的期望值降低。
肖劲：万科推出四项措施应对房地产调控
我用我们总裁的话来回答这个问题。我们现在提出的是四个措施：第一，要加大现金流，简单说就是我们要减少库存、快速销售，把钱先拿到手里头，这是最安全的。第二，积极应对。什么叫积极应对呢？就是我们能够快速的地方还是要快。
肖劲：面对竞争 万科对自己的优势保持清醒头脑
这个事情永远存在，任何一个行业都是，尤其是在中国现在。中国房地产是没有垄断的，因为咱们国家房地产企业非常多，光我们对标去比较，觉得向人家学习的企业至少有二三十家。
图为嘉宾在访谈现场 ===肖劲：限购对高端物业影响不大 看好其长远发展===
不能以东南西北来算，应该以供需来算，供大于求或者土地供应多的地方会降的比较快，或者略为多一点儿。比如通州就是比较典型的。如果这个地方比较好，供应又比较小，我认为受到的影响就会比较小。
肖劲：万科如园地处西部涵养带 地理位置优越
先说它的位置，这个位置是在海淀区。一说海淀区，挺大的，我自己理解可能分成两个：一个是南边，一个是北边。南边基本上通常来说就是以上地、颐和园、百旺山这一条线往南。南边的海淀大家都清楚，基本上是学校、科研机关、政府部门、军队、大的企业总部，都集中在这个区域，这就是我们所熟知的海淀。
肖劲：万科如园三方面阐释”住宅艺术“概念
不同的地、不同的标准不一样，做出的东西不一样，那客户群可能也不一样。有的人喜欢这个可能就买，不喜欢也没有关系。万科做产品基本上有三句话：第一句话叫做买准了地，第二句话叫做对产品，第三句话叫提供好的服务，也就是物业管理。万科做产品和营销关系并不大，我们也不是特别喜欢张扬或者过分推广。万科其实是一个新闻很少的公司，我们还是很踏实的。
肖劲：市场低迷情况下 房产项目的价值很可能被低估
西山一号院和我们很近，有很多是相似的，比如交通、环境，比如都是挖掘一些皇家文化、历史文化这样的气质，这都是相近的。但是毕竟不同的公司开发不同的产品，肯定是不一样的。
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