10月中国百城住宅价格指数出炉

　　11月1日，中国 指数研 究院按惯例公布上月全国百城住宅价格指数报告。报告显示，省城太原10月的住宅样本均价为5637元/平方米，比9月公布的样本均价5679元/平方米，环比下降了0.74%，位列百城价格环比指数涨跌幅第77位。

　　与2010年10月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.21%，涨幅较上月缩小0.95%个百分点。同时，100个城市的住宅价格连续第二个月环比下降，且降幅正在扩大。龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始打折促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩。部分地处一线城市郊区的楼盘，价格较上月下降了20%。

　　从数据报告看，涨跌幅排在前10位的城市均为宝鸡、德州、常熟等经济新兴的二三线城市。北京、上海、广州、深圳四大一线城市中，除了深圳市的住宅价格仍呈小幅上涨之外，其它三市均呈下降状态。杭州、天津、南京等楼价相对较高的城市，价格走势也在向下。

　　近日，在走访省城市场时了解到，省城一批原打算“金九银十”开盘的品牌项目，不约而同地推后了开盘日期，一些已开盘的名盘则缩减了供应量。9月、10月试探性入市的部分项目，现在的销售状况低于开发商预期，这当中每平方米起价过万元的高端楼盘销售量下降得更为明显。曾在2009年、2010年疯狂囤地的各类房企，在财务、销售、市场信誉的多重压力下，现在的项目开发状态骑虎难下，进退两难。

　　业界人士李先生介绍，从10月省城各楼盘的报价看，实实在在明着降价的项目为数不多，但针对诚意目标客户的折扣力度在增加。即便如此，今年10月同项目同户型的房价仍比去年同期高，销售量却在大幅缩减。“省城楼价暴涨的时代一去不复返，从今年年底开始，项目间的竞争转向性价比。”李先生分析称，2010年某豪宅项目获得巨大销售成功之后，省城及国内一线开发商过高估计山西煤老板对豪宅的购买力，而低估限购政策影响，产品定位一边倒向豪宅开发。事实上，山西市场存在大量的改善性置业需求，定位中高端的品质住宅更易被市场认可。

　　走访市场了解到，从目前的情形来看，开发实力雄厚，能够结合市场现状快速整合资源，重新配比产品结构的开发商，仍然有能力把危机化良机。而部分仍在盲目进军楼市、产品定位错位的本土中小开发商，可能会在与调控政策博弈的过程中，输得很惨。近期，业界已传出部分项目着手转让地块及项目的消息。

　　上述人士表示，对于消费者而言，省城楼价不可能像一线城市一样暴跌数千元，尤其是针对刚需客户的普通住宅，其利润点非常有限。这些项目会在后市中推出实惠打折让利促销活动，购房者可以货比三家，等待机遇出手。