8月首周(8月1日至8月7日)申城新房成交面积出现腰斩，环比大跌近五成，成交套数则仅过千套，创下近18周来的最低水平。

　　在经历了7月最后一周翘尾上行冲破20万平米大关后，上周楼市的迅速“跳水”让人猝不及防。根据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，沪上新建商品住宅在上周仅成交12.7万平方米，环比下降了47.4%。从成交排行榜上来看，仅保利叶城(保利叶语)一个项目成交套数超过百套。

　　而与此同时，供应的萎缩幅度更大。全市新建住宅项目供应面积仅为6.32万平方米，环比下滑超六成，跌破10万平方米大关。这也是供应面积连续两周下滑，不到7月平均水平的四成。可见，供应量的下滑也是引起本周成交下滑的原因。

　　在翘尾之后出现急跌，德佑地产研究主任陆骑麟认为，这是由于前周部分开发商赶在政策刚出台时执行跑量策略，制造了短暂的热销现象。而在进入8月后，新沪四条对限购政策的补漏作用对市场成交影响已开始显现，

　　佑威机构执行董事黄志坚也指出，新沪四条的出台是调控政策不放松并趋紧的强烈信号。这会进一步动摇部分开发商“死扛”的决心，特别是中低价位的商品住宅，先降价者更容易跑量回款，赢得主动。

　　他建议购房者，鉴于综合存量、开发商的现金流状况及其他各种因素，可以预计中低价位的商品房将率先迎来一轮降价潮，对此购房者一定要抓住机会。“这种政府‘帮忙’摁着楼市，跌出来的机会，刚需者最好不要错过，要选择合适的进场时间，果断下手。”