北京豪宅之首

　　提要：位居2010年北京豪宅之首的泰禾红御，单套房源的预售价最低为2500万元，最高达2亿元，预售均价为61500—79000元/平方米，但实际成交房源的成交均价仅为28681元/平方米。

　　北京豪宅之首

　　据每日经济新闻报道 位居2010年北京豪宅之首的泰禾红御，单套房源的预售价最低为2500万元，最高达2亿元，预售均价为61500—79000元/平方米，但实际成交房源的成交均价仅为28681元/平方米。记者近日在调查中发现：该楼盘已出售的房源，成交均价基本低至预售价的四成左右。

　　北京市房地产交易管理网上的资料显示，该楼盘于2009年11月8日开盘的一批房源共有7套别墅上市，建筑面积在380—500平方米之间，目前的预售价区间在61500—79000元/平方米，但已成交房源的成交均价却仅为28681元/平方米，成交均价仅为预售价区间两端价格的36%—47%。

　　这样的情况并不是个案。该楼盘于2008年9月28日推出的62套房源中，目前已成交31套，另外仍在售的31套房源中，预售价区间在63000—79000元/平方米，而已成交的31套房源成交均价只有31393元/平方米，成交均价仅为目前预售价区间上下值的40%—50%。

　　记者致电该楼盘售楼处，一位女工作人员开始时以“不知道”作为答复，但稍作停顿后她补充说，预售价只是报批时的一个价格，与实际成交价没有关系，实际成交时主要根据市场现状及具体房源而定价。

　　一位业内人士提出了另一种解释，可能缘于该楼盘已推出的房源中间一直处于不断涨价中，但后来的成交量较小，成交量主要集中于价格并不太高的前期，从而拉低了成交均价，导致成交均价与目前预售价间的巨大鸿沟。

　　据了解，泰禾红御旗下共有100多套豪宅，以目前的对外预售价2500万元/套—2亿元/套计算，该楼盘旗下房源的地产市值达数十亿元，但记者从北京市工商局获得的工商资料显示，该楼盘开发商北京泰禾房地产开发有限公司于2002年注册时，注册资本仅为5297万元。以眼下该楼盘每套房源预售价2500万元—2亿元计算，公司注册资本仅相当于一套中等偏下房源的价格。

　　2010年3月31日，2010年度《中国10大超级豪宅》排行榜在京发布，广州大一、南京钟山国际高尔夫别墅、上海汤臣一品三个豪宅楼盘名列前三，北京泰禾红御位列第四。